Nice est une ville complète, qui bénéficie d’un placement géographique avantageux. Situé au bord de la mer méditerranée, elle est également proche de l’Italie et des Alpes. Idéal donc pour les amoureux des balades en montagne, et de ceux qui aiment profiter de la plage.


C’est donc une destination de choix par de nombreuses personnes, tant par les retraités que par les plus jeunes. La demande immobilière y est forte, mais qu’en est-il des offres ? Quel est le prix moyen du mètre carré à Nice ? Quels sont les biens proposés ? Est-ce une ville chère ? Nice VS Paris, quel est la ville la plus avantageuse ? Finalement, nombreux sont les futurs niçois qui aimeraient connaître les prix immobiliers à Nice, et nous allons répondre à leurs questions.

Comparatif Nice vs Paris des prix immobiliers

Les prix sont bien moindre que dans la capitale, que ce soit à l’achat ou à la location. Du côté de la location, vous pouvez attendre à une baisse avoisinant les 44%. Pour l’achat, le prix au mètre carré est généralement 55% moins cher que sur Paris.

Achat et location, quel sont les prix immobiliers à Nice ?

La préfecture des Alpes-Maritimes a beau avoir une large superficie, cela n’empêche pas les immeubles d’exister. Les maisons se font rares et les appartements sont bien plus nombreux dans la ville. Si vous souhaitez vivre à Nice, il faudra donc certainement oublier la maison. Les Parisiens sont nombreux à vouloir s’installer dans le sud. Voilà donc un comparatif des prix de Nice VS Paris.

  • Prix moyen du mètre carré pour un appartement : 10 560€ à Paris contre 4 040€ à Nice.
  • Prix moyen du mètre carré pour une maison : 11 212€ à Paris contre 4 738€ à Nice.
  • Loyer moyen au mètre carré pour un appartement : 28,3€ à Paris contre 15,3€ à Nice.

Nice est donc prisée (Lyon et Bordeaux font parti des rares villes à être plus chères), mais la capitale française bat les records du pays. Cependant, les prix diffèrent selon les quartiers où vous pouvez souhaiter vous installer à Nice. Les coins luxueux ou très passants sont naturellement plus chers que les autres. Ainsi, il y a dans la ville des zones plus abordables que d’autres.

Des prix différents selon les quartiers de Nice

La ville est divisée en plusieurs quartiers, qui varient tant au niveau de leur histoire que de leur architecture ou de leur population. Ainsi, il existe des grandes différences de prix entre les quartiers. Nous pouvons diviser la ville en deux. La vie dans ces deux zones y est complètement différente. Dans un premier temps, le centre-ville et le bord de mer sont les quartiers les plus touristiques. Les quartiers du Carré d’or ou du Port sont très dynamiques. Ils bénéficient de nombreux restaurants, bars, et commerces. La deuxième zone est plus calme. Plus proche de la nature, elle concerne les quartiers de Gairaut ou de Ventabrun notamment. Ce sont davantage des quartiers résidentiels, dans lesquels nous pouvons trouver quelques maisons, voire des villas.

Ce sont donc deux mondes opposés qui se retrouvent dans une même ville. Le quartier du Carré d’or est le plus cher de la ville, avec un prix moyen au mètre carré de 6 746 €. La Promenade des Anglais et le Boulevard Victor Hugo y font flamber les prix. Bien que les prix soient élevés, les offres sont rares. Au contraire, le quartier Ariane est le moins cher : 1 525€ le mètre carré.

Nice est une grande ville aux multiples mondes qui raviront petits et grands, de toutes professions. Les prix des quartiers de Nice sont variés et abordables.

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