Lyon est une ville dynamique accusant d’une hausse constante du cours de l’immobilier. Il paraît donc intéressant d’y investir. Mais avant de se lancer, il faut prendre le temps de considérer l’ensemble des données disponibles. Cet article a pour objectif de vous donner les éléments nécessaires a une bonne compréhension des prix immobiliers à Lyon.


Un marché immobilier lyonnais

Troisième commune de France, Lyon est une ville très attractive à l’échelle européenne, notamment par sa position stratégique dans les flux entre le Nord et le Sud et les nombreux projets immobiliers d’envergures qui ont transfiguré le Grand Lyon. Des facteurs qui donne envie de venir s’installer à Lyon !

Ce dynamisme se ressent dans les prix immobiliers à Lyon. Ainsi, le logement moyen à Lyon vous coûtera la coquette somme de 486 276 €. Pour autant, cela ne signifie pas qu’il s’agisse d’un mauvais investissement.

Au contraire, ce prix résulte d’une tendance volontiers ascendante, qui présage des investissements fructueux. C’est ainsi que, dans son ensemble, le marché immobilier lyonnais profite actuellement d’une hausse annuelle de 7.5%.

Comparatif Lyon vs Paris : immobilier à l’achat et à la location

À la location, un appartement sera généralement 54% moins élevé que les prix parisiens. À l’achat, les prix au mètre carré sont 54% moins chers comparé à Paris.

À l’achat, un appartement à Lyon vous coûtera en moyenne 4 873 € (pour une maison, ce prix moyen au m2 s’élève à 5112 €). Comparativement aux autres grandes villes, Lyon est une ville où l’investissement immobilier est cher. Voici un comparatif entre Lyon et les trois autres plus grandes villes françaises :
• Lyon vs Paris : Un appartement à Paris est 2.16x plus cher qu’à Lyon, avec un coût moyen de 10 560 €.
• Lyon vs Marseille : Un appartement à Lyon est 1.7x plus cher qu’à Marseille, où le coût moyen s’élève à 2848 €.
• Lyon vs Toulouse : Un appartement à Lyon est 1.49x plus cher qu’à Toulouse, où le coût moyen s’élève à 3274 €.

À la location, un appartement ou une maison à Lyon ne revient pas significativement plus cher que dans les autres grandes villes, avec un coût moyen au m2 de 12.9 € :
• Lyon vs Paris : Le coût locatif moyen est 2.19x plus élevé à Paris qu’à Lyon, avec un prix au m2 de 28,3 €
• Lyon vs Marseille : Le coût locatif moyen est 1,07x plus élevé à Lyon qu’à Marseille, où le prix moyen au m2 de 12 €.
• Lyon vs Toulouse : Le coût locatif moyen est 1,09x plus élevé à Lyon qu’à Toulouse, où le prix moyen au m2 est de 11.8 euros.

Sachez néanmoins qu’à Lyon, pour un bien immobilier peu onéreux de 250 000 €, il ne vous faudra environ que 5 ans pour l’avoir rentabilisé comparativement à la location. C’est donc là, à notre sens, la réelle valeur ajoutée d’un investissement à Lyon.

Des quartiers lyonnais à favoriser

Contrairement à de nombreuses autres grandes villes, le cours des logements anciens de Lyon est haussier. Un chiffre est à cet égard éloquent : 90% des quartiers à Lyon intra-muros ont marqué une progression sur l’année écoulée !

Dans le centre de Lyon, la hausse est particulièrement forte, avec entre 15 et 10 % de hausse en un an pour, dans l’ordre décroissant, le 4e arrondissement de Lyon (La Croix-Rousse, Gros Caillou), le 5e arrondissement (Fourvière, Vieux Lyon) et le 6e arrondissement (Cité Internationale, Bellecombe).

Au contraire, il faut noter que le deuxième arrondissement est un des rares quartiers à Lyon qui tend à la décote, même si le phénomène est (pour l’instant) léger, avec -1.3% dans les quartiers Confluence et Perrache.

La question à se poser est alors : préférez-vous profiter de la baisse des prix pour investir, et miser sur le dynamisme de la ville pour remonter les prix, ou bien préférez-vous prendre le train en marche et miser sur les favoris ?

Le plus important est de ne pas se précipiter pour investir, surtout dans l’immobilier. Grâce à cet article, vous avez tous les éléments pour effectuer un choix éclairé, qui, au-delà des seuls chiffres, n’appartient qu’à vous.

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