Carte interactive : Où vivre avec mon budget ?
Vous savez ce que vous pouvez mettre dans votre logement. Vous ne savez pas où ce montant suffit. Entrez votre budget ci-dessous : la carte allume les départements où il passe, en location comme à l'achat, sur les prix réellement constatés.
Comment lire la carte
Un département s'allume en jaune plein quand sa préfecture tient dans votre budget. Il apparaît hachuré quand la préfecture est trop chère mais que la commune médiane du département, elle, passe : le département reste jouable, à condition de viser une ville moyenne plutôt que le chef-lieu. Il reste blanc quand rien ne passe.
Le calcul se fait sur la préfecture, et non sur une moyenne du département. Ce choix n'est pas anodin, il change tout.
Le piège de la moyenne départementale
La plupart des comparateurs raisonnent en moyenne départementale. C'est confortable et c'est trompeur, parce qu'un département mélange une ville-centre chère et des dizaines de communes rurales bon marché.
Sur les 96 départements, la préfecture coûte 1,20 fois la commune médiane de son département, en médiane. Mais l'écart grimpe bien plus haut dans les départements les plus attractifs :
| Préfecture | Préfecture | Commune médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Angers (Maine-et-Loire) | 786 € | 510 € | 1,54× |
| Nice (Alpes-Maritimes) | 1 224 € | 816 € | 1,50× |
| Rennes (Ille-et-Vilaine) | 892 € | 618 € | 1,45× |
| Lille (Nord) | 948 € | 672 € | 1,41× |
Annoncer « les Alpes-Maritimes sont dans votre budget » à quelqu'un qui ne peut pas payer Nice, c'est vendre du rêve. La carte affiche donc les deux chiffres, et vous laisse voir l'écart.
Combien de préfectures selon votre budget
Pour un logement de 60 m² en location :
| Budget mensuel | Préfectures accessibles |
|---|---|
| 700 € | 41 sur 96 |
| 900 € | 78 sur 96 |
| 1 100 € | 88 sur 96 |
| 1 300 € | 93 sur 96 |
| 1 500 € | 95 sur 96 |
Pour un achat de 70 m² :
| Budget | Préfectures accessibles |
|---|---|
| 100 000 € | 19 sur 93 |
| 150 000 € | 52 sur 93 |
| 200 000 € | 70 sur 93 |
| 250 000 € | 81 sur 93 |
| 300 000 € | 86 sur 93 |
93 et non 96 : la Moselle, le Bas-Rhin et le Haut-Rhin n'ont pas de données d'achat publiées, pour une raison historique expliquée plus bas.
Les préfectures les moins chères, et les plus chères
| Les moins chères | Par mois | Les plus chères | Par mois |
|---|---|---|---|
| Bar-le-Duc | 528 € | Paris | 1 926 € |
| Tulle | 546 € | Versailles | 1 458 € |
| Foix | 552 € | Nanterre | 1 428 € |
| Le Puy-en-Velay | 558 € | Créteil | 1 260 € |
| Guéret | 564 € | Nice et Annecy | 1 224 € |
| Les moins chères | Prix | Les plus chères | Prix |
|---|---|---|---|
| Tulle | 60 060 € | Paris | 699 300 € |
| Guéret | 70 000 € | Versailles | 454 440 € |
| Nevers | 73 010 € | Nanterre | 359 520 € |
| Bar-le-Duc | 73 990 € | Annecy | 356 160 € |
| Laon | 75 810 € | La Rochelle | 350 000 € |
Le rapport entre les deux extrémités est de 1 à 3,6 en location et de 1 à 11,6 à l'achat. C'est l'achat qui creuse vraiment l'écart entre les territoires.
Ce que ce calcul ne dit pas
Il porte sur le logement seul. Il ne dit rien de votre budget de vie complet : ni transport, ni énergie, ni frais de scolarité, ni le coût d'une voiture qui devient obligatoire dans beaucoup de villes moyennes alors qu'elle ne l'était pas à Paris.
Il ne dit rien non plus du marché de l'emploi local, ni des délais pour trouver un bien. Un loyer bas dans une ville sans offre locative n'est pas une bonne nouvelle, c'est un signal.
D'où viennent les chiffres
Les loyers proviennent de la Carte des loyers 2025 de l'ANIL et de la DGALN, qui couvre 34 900 communes. Loyer d'annonce au m² charges comprises, appartements, bien de référence de 52 m². Les 96 préfectures disposent d'un indicateur observé localement, toutes avec plus de 100 annonces. Estimations ANIL 2025, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Les prix d'achat proviennent des indicateurs DV3F du Cerema, millésime 2023-2025, construits sur les Demandes de valeurs foncières. Prix médian au m² des appartements anciens, soit 94 % des transactions. Les 93 préfectures couvertes ont toutes plus de 100 ventes sur la période.
La Moselle, le Bas-Rhin et le Haut-Rhin sont absents des données d'achat : ces trois départements relèvent du Livre foncier d'Alsace-Moselle, un régime de publicité foncière hérité de la période allemande, qui ne alimente pas le fichier national. Metz, Strasbourg et Colmar apparaissent donc en gris en mode achat, et restent parfaitement calculés en mode location.
Creuser une ville en particulier
La carte vous dit si votre budget passe. Ces guides vous disent à quoi ressemble la vie sur place.
Questions fréquentes
Où peut-on habiter avec 1 000 € par mois ?
Pour un 60 m², 1 000 € par mois charges comprises couvrent 87 préfectures sur 96. Les neuf exceptions sont Paris et toute la couronne francilienne (Versailles, Nanterre, Créteil, Bobigny, Cergy, Évry-Courcouronnes), plus Nice et Annecy. Autrement dit, dès que vous sortez d'Île-de-France, 1 000 € par mois vous ouvrent presque toute la France. La carte de cette page donne la liste exacte selon la surface que vous visez.
Où peut-on acheter avec 200 000 € ?
Pour un appartement ancien de 70 m², 200 000 € suffisent dans 70 préfectures sur les 93 pour lesquelles des données de prix existent, hors frais de notaire. Les préfectures les plus abordables se situent autour de 60 000 à 80 000 € pour cette surface : Tulle, Guéret, Nevers, Bar-le-Duc, Laon.
Pourquoi la carte calcule-t-elle sur la préfecture et pas sur le département ?
Parce qu'un département mélange une ville-centre chère et des communes rurales bon marché. La préfecture coûte en médiane 1,20 fois la commune médiane de son département, et jusqu'à 1,54 fois pour Angers ou 1,50 fois pour Nice. Calculer sur la moyenne départementale afficherait comme accessibles des départements dont la ville principale est hors de portée. La carte affiche donc les deux chiffres.
Pourquoi Strasbourg, Metz et Colmar n'ont-ils pas de prix d'achat ?
La Moselle, le Bas-Rhin et le Haut-Rhin relèvent du Livre foncier d'Alsace-Moselle, un régime de publicité foncière hérité de la période allemande. Leurs transactions n'alimentent pas le fichier national des Demandes de valeurs foncières, dont sont tirés les indicateurs DV3F. Ces trois départements apparaissent en gris en mode achat, mais sont parfaitement calculés en mode location.
Les chiffres incluent-ils les charges et les frais de notaire ?
Les loyers sont donnés charges comprises, conformément à la méthodologie de la Carte des loyers de l'ANIL. Les prix d'achat sont hors frais de notaire : comptez environ 7 à 8 % de plus dans l'ancien, à ajouter à votre budget.
À quelle fréquence les données sont-elles mises à jour ?
La Carte des loyers de l'ANIL paraît une fois par an, généralement en décembre. Les indicateurs DV3F du Cerema sont actualisés une à deux fois par an. Cette page utilise le millésime 2025 pour les loyers et 2023-2025 pour les prix d'achat, et la date de mise à jour figure en haut de page.