Si vous décidez de vous lancer dans un projet d’achat immobilier en région, vous aurez certainement à traiter le sujet du crédit immobilier. Retrouvez nos conseils et astuces pour bien aborder la question du crédit immobilier, prévoir son budget et négocier au taux le plus bas.

Crédit immobilier : les basiques à étudier

Lorsque vous faites le tour des organismes de financement, voici différents éléments sur lesquels il est essentiel de s’attarder pour construire au mieux votre projet.

  • Le taux : il s’appliquera au montant de votre crédit immobilier. Il aura donc une influence direct sur le montant de vos mensualités de remboursement. Étudiez toutes les propositions !
Astuce
Prenez soin de comprendre les spécificités des taux qui vous seront proposés : taux fixe, taux variable ou taux révisable par exemple.
  • L’assurance : elle est obligatoire et permet de vous protéger en cas de décès ou invalidité. Différentes formules d’assurance vous couvriront plus ou moins bien et à un tarif plus ou moins élevé. Encore une fois, étudiez toutes les possibilités !
Astuce
Vous n’êtes pas obligé de souscrire votre assurance chez l’organisme qui vous accorde le prêt. Faites jouer la concurrence !
  • Les conditions de changement de vos mensualités : par la suite, vous serez peut-être amené à réduire ou augmenter vos mensualités. La plupart du temps, ces changements sont payants… Pensez à les négocier dès la signature de votre crédit immobilier.
  • Les indemnités de remboursement anticipé : certains contrats prévoient des pénalités si vous désirez rembourser votre emprunt avant la fin de son terme. Négociez ces indemnités !
  • Les garanties à fournir : vous devez fournir une garantie à l’organisme qui vous prête. Généralement, vous aurez le choix entre l’hypothèque, l’inscription en privilège de prêteur de deniers, faire appel à une société de cautionnement ou à une caution

Bien prévoir son budget

Un achat est un engagement financier qui peut se transformer en cauchemar si vous ne prévoyez pas les différents coûts liés à votre projet. Pour vous aider à mieux prévoir votre projet, pensez à ces différents éléments qui composent l’achat d’un bien immobilier :

  • Un crédit immobilier
  • Les frais de dossier
  • La garantie
  • L’assurance
  • Les frais de notaire
  • Les éventuels frais d’agence
  • Les charges de copropriété
  • La taxe foncière

Comment obtenir un taux de crédit immobilier le plus bas possible

Différents éléments peuvent vous aider à obtenir un taux de crédit immobilier le plus bas possible auprès des banques et des organismes de financement. Ce taux peut être influencé par différents cas :

  • Avoir un apport individuel
  • Obtenir un prêt à taux zéro (PTZ par exemple)
  • Avoir ouvert un PEL (Plan Epargne Logement) ou un CEL (Compte Epargne Logement)
  • Obtenir un prêt 1% logement avec votre employeur
  • Avoir peu (ou pas) de crédits à côté
  • Réduire la durée de l’emprunt
  • Bien tenir ses comptes (positifs, sans découverts récents…)
  • Emprunter le plus jeune possible
  • Valoriser une situation professionnelle stable
  • Faites jouer la concurrence entre les banques / organismes
  • Passer par un courtier

Simulation de crédit immobilier

 

Le site MeilleurTaux met à votre disposition différents simulateurs dans le domaine des crédit immobilier. Vous pourrez ainsi réaliser différentes simulations comme l »estimation de votre capacité d’emprunt, de vos mensualités, des frais de notaires… Accédez aux simulateurs.

Astuce
Vous souhaitez être épaulé par un professionnel ? Vous pouvez également faire un appel à un courtier.