Avec un prix de l’immobilier en France qui ne cessent de grimper, il devient de plus en plus difficile pour les bons investisseurs de trouver de la rentabilité et de faire du cash-flow. Le secret pour un bon investissement immobilier, c’est acheter au bon endroit et en dessous du prix du marché.


Retrouvez les villes les moins chères de France, ainsi que quelques rappels sur les bases d’un bon investissement immobilier.

Qu’est-ce qu’un bon investissement ?

Beaucoup de personnes achètent un bien, le mettent en location et encaissent des loyers. Ça c’est facile, tout le monde peut le faire. Le problème, c’est que la plupart de ces personnes se retrouvent en effort d’épargne une fois la fiscalité passée et donc dépensent de l’argent tous les mois. Ce n’est pas de l’investissement. C’est acheter un bien immobilier et le mettre en location.

Un bon investissement c’est un achat qui s’autofinance de A à Z, même après la fiscalité. Pour cela il faut réaliser une étude préalable des prix du marché de votre secteur et acheter en dessous du prix du marché. N’hésitez pas à contacter les agences immobilières et à visiter beaucoup de biens immobiliers pour affuter votre œil.

Top des villes les moins chères où il faut investir

Top n°1 : Saint Etienne

Saint Etienne se situe dans la vallée du Furant. Elle constitue une aire urbaine de plus de 500 000 habitants. Avec un prix au mètre carré moyen de 1587 € pour les maisons et 1008 € pour les appartements, elle est la ville la moins chère de France pour investir.

Cette commune est très prisée puisqu’elle est à la fois peuplée, donc avec une clientèle potentielle et avec un prix de l’immobilier bas. Toutes les chances de faire un investissement rentable sont réunies.

Top n°2 : Mulhouse

Mulhouse se situe dans le Haut-Rhin en région du Grand Est. Elle représente la deuxième ville la moins chère de France pour investir. En effet, avec un prix au mètre carré de 1840 € pour les maisons et 1177 € pour les appartements, les possibilités de réaliser de bons investissements sont présentes.

Mulhouse représente plus de 110 000 habitants et une demande locative est bien présente. Les possibilités de faire de la location meublée sont présentes également, grâce aux manifestations annuelles durant l’été et les fêtes.

Top n°3 : Bourges

Située au sud d’Orléans, cette commune est la troisième plus intéressante pour réaliser un investissement locatif. Bourges est la troisième commune la plus peuplée du département du Centre Val de Loire.

Une réelle demande locative est présente et prix de l’immobilier permet de faire de belles opérations. En effet, le prix au mètre carré pour les maisons se situe à 1503 € et 1410 € pour les appartements.

 Top n°4 : Limoges

Limoges fait partie de la Nouvelle-Aquitaine et est située au centre de la France. Il s’agit d’une commune riche en histoire et de nombreux sites touristiques sont présents aux alentours.

Les locations meublées et de courte durée sont particulièrement intéressantes sur le secteur. En effet, ces locations sont souvent biens plus rentables que la location nue. Avec un prix au mètre carré moyen de 1497 € pour les maisons et 1286 € pour les appartements, Limoges reste très rentable.

Top n°4 : Poitiers

Avec un prix moyen au mètre carré de 1629 € pour les maisons et 1629 € pour les appartements, Poitiers est sur la 5ème place des tops villes où investir.

Le marché du meublé est très intéressant également sur Poitiers grâce à la proximité du Futuroscope. En effet, ce parc d’attraction vous amènera des clients en courte durée toute l’année.

Investir, ça se prépare !

Une bonne affaire se fait à l’achat et pas à la revente. Vous devrez également étudier la demande locative du secteur où vous cherchez à investir. Est-ce qu’elle recherche de la location nue, meublée ? Avec les 5 communes ci-dessus, vous avez déjà quelques pistes à explorer afin de réaliser un investissement rentable.

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