De plus en plus de Parisiens rêvent de quitter la capitale pour Bordeaux, attirés par une douceur de vivre et des prix plus abordables. Selon une étude HomelikeHome (INSEE, 2024), 79 % des Parisiens envisagent de partir pour un cadre de vie moins stressant, plus calme et plus sain. Avec le télétravail et la ligne à grande vitesse (LGV), Bordeaux n’est plus qu’à 2 h de Paris. Cécile, par exemple, a quitté Paris tout en gardant son emploi en télétravail 3 jours/semaine de Bordeaux, elle a même été promue depuis. La ville-métropole girondine, élue ville préférée des Français en 2018, conjugue espaces verts et dynamisme urbain : 80 % des Bordelais s’y disent satisfaits de leur qualité de vie, bien supérieure au rythme effréné parisien.
Panorama des prix de l’immobilier à Bordeaux en 2025
En 2025 le marché bordelais reste tendu, mais les prix y sont nettement inférieurs à Paris. Le prix médian au m² dans la métropole bordelaise est d’environ 4 560 €/m²(tous types de biens confondus), avec une hausse modérée de +2 % sur un an. Pour un appartement, le médian est autour de 4 497 €/m², tandis que les maisons atteignent environ 4 700 €/m². À titre de comparaison, Paris dépasse 10 698 €/m² en médian, donc un écart d’environ ×2,3. En pratique, un budget de 400 000 € permet d’acquérir ~89 m² à Bordeaux contre seulement 36 m² à Paris. Selon PAP, le prix moyen bordelais est estimé à 4 440 €/m² (4 312 €/m² pour les appartements et 5 102 €/m² pour les maisons).
Les prix varient beaucoup selon les quartiers :
Centre-ville (Hôtel de Ville, Saint-Pierre, Triangle d’Or) : cœur historique animé, façades en pierre et tramway. C’est le secteur le plus cher (≈5 317 €/m² en médian) et réputé cosmopolite. On y trouve de nombreux commerces, bars et restaurants. La vie y est très animée (étudiants, jeunes actifs), mais la circulation y est souvent difficile. Les loyers sont élevés (~21 €/m² en moyenne dans ces secteurs, avec des pics à 24 €/m² pour les studios).
Chartrons, Grand-Parc, Jardin Public (rive gauche) : ancien quartier des négociants en vins, « village bobo » très prisé. Ambiance branchée avec ses antiquaires, marchés bio et petites boutiques. Prix élevés (≈5 032 €/m²) car le quartier attire cadres et familles aisées. Les loyers y tournent autour de 21 €/m² (voire jusqu’à 22 €/m² dans les programmes neufs).
Caudéran (Barrière Judaïque, Parc Bordelais, Primrose) : quartier résidentiel du sud-ouest, connu comme le « poumon vert » de Bordeaux. Ambiance paisible, nombreux parcs et écoles de qualité. Principalement composé de maisons et de petits immeubles, il attire les familles. Le prix moyen y est d’environ 4 729 €/m² (données Figaro) ou 4 610 €/m² (Hosman 2024). C’est un peu plus cher que la moyenne de la ville, mais le cadre de vie est très bon. Les loyers y sont modérés (≈ 18 €/m² pour les logements anciens), mais les maisons avec jardin (familiales) peuvent se louer 1 500-1 800 € par mois.
Capucins, Nansouty, Saint-Michel (rive gauche sud) : quartier populaire et cosmopolite, avec le grand marché des Capucins, de nombreux cafés et commerces exotiques. Fort dynamisme nocturne. L’accès en tram (ligne B et C) et la gare Saint-Jean (TGV) sont proches. Les prix immobiliers sont un peu plus doux (environ 4 662 €/m²) que dans le centre. Selon Hosman, les prix ont même baissé récemment (-4,3 % sur un an). Le loyer moyen y est élevé (≈ 23 €/m²) du fait de la forte demande étudiante et active.
La Bastide (rive droite) : quartier en pleine métamorphose, longtemps un peu excentré. Proche de la Garonne, il gagne en attractivité grâce au tram C et au nouveau pont levant. On y trouve le Jardin Botanique, la Cité municipale et l’éco-quartier Darwin (start-ups, restauration bio). C’est un secteur vert et familial, avec des prix plus abordables (≈ 4 373 €/m²). Les loyers y sont modérés (~18 €/m²). Bien desservi (tram, bus, téléphérique), Bastide offre un bon compromis espace / prix pour les jeunes familles.
Autres secteurs intéressants : Le quartier Saint-Augustin/Nansouty proche du centre offre une atmosphère de petit village urbain avec écoles et commerces (prix ~4 447 €/m²). Les communes limitrophes comme Le Bouscat, Talence ou Pessac proposent des prix et loyers encore plus abordables (autour de 13–14 €/m² en loyer). En périphérie, Mérignac ou Bouliac permettent d’accéder à de plus grandes surfaces (prix maisons vers 3–4k€/m²).
En résumé, Bordeaux reste moins cher que Paris : d’après PAP, la moyenne bordelaise (4 440 €/m²) est deux à trois fois inférieure à celle de Paris (10 698 €/m²). Pour un budget donné, on gagne donc beaucoup de surface (ex. 89 m² vs 36 m² avec 400 000 €).
Comparaison avec Paris
Un Parisien qui met la même enveloppe budgétaire sur la table bénéficiera clairement d’un meilleur “rapport surface/prix” à Bordeaux. Par exemple, 400 000 € permettent en moyenne d’acheter 89 m² à Bordeaux contre 36 m² à Paris, soit près de 2,5 fois plus de surface pour le même investissement. Même en restant intra-muros bordelais, ce budget achète un deux-pièces bourgeois ou une grande maison ancienne, ce qui n’est qu’un studio dans la capitale. Le coût de la vie y est aussi plus faible : le loyer médian intra-muros est ~15,8 €/m² (Paris dépasse souvent 20–25 €/m²).
En outre, Bordeaux reste attractive : elle a été classée 3ᵉ ville de France offrant le meilleur environnement de travail (coworking) et 1ʳᵉ pour sa qualité de vie. Sa proximité avec l’océan et les vignobles, son patrimoine (350 monuments classés UNESCO) et son dynamisme culturel sont de vrais atouts.
En conclusion, Bordeaux offre aux Parisiens un cadre de vie à la fois agréable et accessible : plus d’espaces verts, plus de calme, le même niveau de services (transports, écoles, hôpitaux) pour un budget logement plus léger. Les nombreux témoignages d’anciens Parisiens installés en Gironde soulignent la réussite de ce changement de vie. Alors, pourquoi ne pas sauter le pas ? Imaginez-vous dans votre nouvel appartement bordelais, à deux pas des quais réaménagés ou des vignes du Médoc, profitant pleinement d’un rythme de vie plus doux. Les opportunités immobilières existent et les professionnels locaux pourront vous guider pas à pas dans ce projet. Bordeaux vous attend avec ses promesses d’espace et de qualité de vie retrouvée !
Crédit photo : Vince Gx